Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders dus vooraf over de energiezuinigheid van de woning.

Op de EPC’s die opgemaakt zijn na 1 januari 2019 staat een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht). Het EPC geeft ook tips en aanbevelingen om het label van uw woning of appartement te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt bij de aanbevelingen ook een kostenraming meegegeven.

Hoe gaan we te werk? 

1. Het doorsturen van de aanstiplijst met documenten die als een bewijsstuk kunnen dienen. Deze documenten mag de eigenaar klaarleggen tijdens het plaatsbezoek. Op deze manier kunnen we zoveel mogelijk informatie verzamelen van de woning in kwestie. Hoe meer info, hoe beter dit kan resulteren voor het EPC. 

2. Het doorvoeren van het plaatsbezoek. De duur van het plaatsbezoek is afhankelijk van de woning in kwestie. Gemiddeld is deze tussen de 30 min à een uurtje. 

Tijdens het plaatsbezoek wordt alles nauwgezet opgemeten en geïnventariseerd. Alle oppervlaktes en diktes van de muren, tussenvloeren van elk tussenverdiep en het dak worden opgemeten. Er wordt rekening gehouden met onder andere de technische installaties voor verwarming en sanitair warm water, de leidingen, en eventueel zonnepanelen, zonneboiler, het ventilatiesysteem enzoverder. Belangrijk hierbij is dat het verplicht is om de werkwijzen te volgen die in het inspectieprotocol staat.

3. Na het opmeetwerk wordt de woning uitgetekend in een 3D-tekenprogramma om het beschermd volume en bruikbare vloeroppervlakte te bepalen. 

4. Nadien wordt de ontbrekende gegevens over het type beglazing of de technische installaties opgezocht in de officiële bronnen of in de technische info van de fabrikanten. Hierna worden alle geldige gegevens nauwgezet in de EPC-software ingegeven. De software zal het EPC-kengetal berekenen op basis van de energetische eigenschappen van onder andere de isolatie in de muren/daken, ramen en deuren. Maar ook de vorm van het gebouw en de aanwezige technische installaties voor verwarming en sanitair warm water zijn een beïnvloedende factor.

5. Uiteindelijk berekent de software het eindresultaat op het EPC+-certificaat. Hierop staat onder meer het EPC-kengetal en het EPC+-label. Het certificaat is pas geldig als het ondertekend is. Dit kan zowel handmatig als digitaal. Finaal wordt dit ingediend in de energieprestatiedatabank van de overheid. Pas hierna kan de woning te huur of te koop worden aangeboden.

(OVED, 2019)